有些樓盤，用圍墻圍著的地塊還叢生著一片茂盛的雜草，連坑都還沒挖一個，只印一批精美的樓書，包裝一兩個概念，就開始四處招客賣樓和融資了樓書。這種情況正常嗎？

我是[房微言]，樓盤在取得預(yù)售許可證前，無論是通過樓書、沙盤還是其它什么道具賣樓和融資，均屬不正常，是違規(guī)行為樓書。

從1995年1月1日起，期樓銷售必須要取得預(yù)售許可證樓書。1.1995年之前，沒有預(yù)售門檻要求，以圖紙、樓書賣樓的現(xiàn)象盛行。

以圖紙、樓書賣樓的典型代表是90年代的海南樓書。

1992年，在“加快住房制度改革”的大背景下，剛建省和設(shè)特區(qū)三四年的海南省，以得天獨厚的地理自然資源條件和經(jīng)濟(jì)特區(qū)、旅游勝地等標(biāo)簽，吸引著各地投資者蜂涌而至，掀起一場“紅紅火火”的房地產(chǎn)開發(fā)和賣樓買樓熱潮樓書。

當(dāng)時很多樓盤從銀行貸款或融資拿地后，即開始以圖紙、用樓書賣樓，那些年在海南有一種說法”想發(fā)財，炒樓花“樓書。

毫無門檻的預(yù)售方式、寬松的土地政策和融資環(huán)境，短短幾年時間就將海南的房地產(chǎn)市場吹成一個“大泡泡”，并很快破裂，最后剩下”一地”爛尾樓樓書。

后來海南成立專門的爛尾樓處理小組，花了十年左右時間才將爛尾樓的事處理完樓書。

2.1995年1月1日，兩部與房地產(chǎn)相關(guān)的法規(guī)同時實施，對期樓銷售設(shè)置了門檻樓書。

1995年1月1日《城市房地產(chǎn)管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》同時施行，對期樓預(yù)售的前提條件作了明確規(guī)定，樓盤必須要取得許可證才能進(jìn)行預(yù)售樓書。

相隔幾年，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》等相繼出臺，與房地產(chǎn)相關(guān)的法規(guī)越來越多，房地產(chǎn)市場的管理制度越來越完善樓書。

地方政府也根據(jù)國務(wù)院、建設(shè)部出臺的相關(guān)《辦法》《條例》，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行細(xì)化，例如在開發(fā)商申請辦理預(yù)售許可證時，除了對投入資金比例有要求，也對工程形象進(jìn)度有要求樓書。

沒取得預(yù)售證，用樓書賣樓的方式，對購房者的利益產(chǎn)生極大危害樓書。對照上面獲取預(yù)售許可證的前提條件可知，?cè)绻麡潜P沒有取得預(yù)售許可證，意味著樓盤 有一項或多項不符合要求。

比如說土地出讓金沒交齊、或建筑工程規(guī)劃沒能通過審核，也有可能是未獲準(zhǔn)施工或資金投入比例不足等等樓書。

無論是什么原因?qū)е氯〔坏筋A(yù)售預(yù)可證，都會對我們購房者的利益產(chǎn)生極大危害，或會導(dǎo)致所購買的房源成為違建，或通過不了驗收，交不了房辦不了房產(chǎn)證等等樓書。

總而言之，沒有取得預(yù)售證，樓盤用樓書方或賣樓，最終給我們購房者一個半拉子工程或辦不了產(chǎn)權(quán)證的房子的機(jī)率非常非常高，尤其是樓市低迷期樓書。

國家一直對這種沒有預(yù)售證就開始賣樓的違規(guī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊樓書。例如，西安市住建局公示的《2020年已作出行政處罰決定的項目名單（第三批）》中，西安豐×房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，未取得預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房，被罰款141萬元。

又例如樓書，鄭州市城市管理局2020年4月1日行政處罰公示中，通×國際（河南）置業(yè)有限公司、新×海置業(yè)有限公司因未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房，分別被處罰7.9萬元和8萬元

大家只需留意一下當(dāng)?shù)氐男侣劵蜃〗ň帧⒊枪芫值炔块T的公示，就會發(fā)現(xiàn)這種因沒取得預(yù)售許可證即提前預(yù)售而被處罰的案例很多樓書。

主要原因歸根結(jié)底是資金的問題，開發(fā)商想通過提前儲客，提前銷售，加快資金回籠樓書。

怎樣才能知道樓盤沒取得預(yù)售許可證，只是印了樓書就賣樓，包裝一個概念就融資？1.直接在售樓部現(xiàn)場查閱樓書。

樓盤進(jìn)行預(yù)售時，除了要在售樓部現(xiàn)場顯眼位置公示預(yù)售房源的一房一價，《商品房賣買合同》范本、房源面積預(yù)測報告等等資料外，還要公示土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證和預(yù)售許可證樓書。

那么我們可以在售樓部現(xiàn)場的公示欄里查看到樓盤是否取得相應(yīng)房源的預(yù)售許可證了樓書。

2.登陸當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理平臺進(jìn)行查看樓書。

登陸當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理網(wǎng)站后，在首頁即可看到最近有哪些樓盤取得預(yù)售許可證樓書。

如對網(wǎng)絡(luò)不熟悉，或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理網(wǎng)站還不完善，或?qū)κ蹣遣康念A(yù)售許可證有懷疑，那么我們也可直接致電或直接到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢樓書。

綜上從1995年1月1日開始，國家已以法規(guī)形式明文禁止沒有取得預(yù)售證的預(yù)售行為樓書。

在取得預(yù)售許可證前，只有樓書就賣樓、只有一個概念就融資的行為非但不正常，而且是違規(guī)，會受到行政處罰，造成嚴(yán)重危害的，還會被追究刑事責(zé)任樓書。

最后房子是大金額的特殊商品，安全比便宜更重要，不能為了貪便宜而不顧安全，最終落下“錢房兩空”的結(jié)局樓書。

我們在買房前，一定要查看樓盤是否取得預(yù)售許可證，莫為省事略去這步驟樓書。

我是［房微言］，專注分享實用的房地產(chǎn)干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關(guān)注我樓書。