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印刷問(wèn)答 2021-04-11 15:49 806 0
“樓書(shū)”是樓盤(pán)信息的重要裁體，也是置業(yè)者作出購(gòu)房決策和家庭規(guī)劃的主要依據(jù)樓書(shū)。作為一個(gè)購(gòu)房者，對(duì)“樓書(shū)”一定要有理性的心態(tài)，正確的認(rèn)識(shí)，學(xué)會(huì)揭開(kāi)這層面紗，有關(guān)購(gòu)房的實(shí)際內(nèi)容一定要看清楚。那么樓書(shū)一般都有哪些內(nèi)容呢，下面我們就一起來(lái)看看吧。
樓書(shū)一般包括7大內(nèi)容：
內(nèi)容一：區(qū)域縱覽
包括區(qū)域優(yōu)勢(shì)、區(qū)位地圖、區(qū)位規(guī)劃等樓書(shū)。房產(chǎn)的區(qū)域位置影響著房屋未來(lái)的價(jià)值。因此，樓書(shū)中常會(huì)看到“臨近某個(gè)成熟商圈”的字樣來(lái)體現(xiàn)樓盤(pán)的地理位置優(yōu)勢(shì)。
內(nèi)容二：樓盤(pán)概況
包括推廣名稱、占地面積、建筑面積、小區(qū)整體布局、容積率、綠化率、物業(yè)結(jié)構(gòu)、物業(yè)座數(shù)、開(kāi)發(fā)商、投資商、策劃代理公司、設(shè)計(jì)施工單位、物業(yè)管理公司等樓書(shū)。
開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的眼球，會(huì)在樓盤(pán)推廣名稱上搞很多噱頭，但樓盤(pán)推廣名稱并不一定就是簽訂購(gòu)房合同中的名稱樓書(shū)。
凡是正規(guī)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓書(shū)上肯定有開(kāi)發(fā)商、投資商的名稱樓書(shū)。
內(nèi)容三：位置交通
位置交通包括出行交通狀況介紹、樓盤(pán)所處位置示意圖、交通路線等樓書(shū)。
有些樓書(shū)中描述的出行交通狀況是一種在現(xiàn)實(shí)生活中很難實(shí)現(xiàn)的理想狀況，?cè)纭笆昼娷?chē)程到某地”，“距某某商業(yè)中心僅20分鐘路程”等，可能是在馬路上暢通無(wú)阻的情況下，目的是為了給購(gòu)房者一種交通十分便捷的感覺(jué)樓書(shū)。
樓盤(pán)位置示意圖僅為“示意”，有些不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商以地圖上兩點(diǎn)間的直線距離計(jì)算樓盤(pán)與市中心或區(qū)域核心地段的公里數(shù)樓書(shū)。因此，從樓書(shū)上看樓盤(pán)幾乎都處在一個(gè)非常好的位置。
內(nèi)容四：生活配套設(shè)施及周邊環(huán)境
包括建筑環(huán)境、景觀環(huán)境、教育、商場(chǎng)、醫(yī)療、金融、餐飲、休閑娛樂(lè)等樓書(shū)。
許多開(kāi)發(fā)商常會(huì)把正處于政府規(guī)劃中的項(xiàng)目作為樓盤(pán)的配套設(shè)施寫(xiě)入樓書(shū)中進(jìn)行宣傳樓書(shū)。為了讓購(gòu)房者對(duì)建筑環(huán)境、景觀環(huán)境有直觀地感知，樓書(shū)中常會(huì)運(yùn)用大量圖片，這些圖片可能是效果圖或?qū)嵕皥D。
內(nèi)容五：戶型介紹
包括戶型圖、戶型特質(zhì)的描述樓書(shū)。
戶型是影響購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵購(gòu)買(mǎi)驅(qū)動(dòng)因素之一，因此，樓書(shū)中會(huì)不遺余力地把戶型特色、戶型優(yōu)點(diǎn)“悉數(shù)”展示樓書(shū)。
內(nèi)容六：樓盤(pán)預(yù)售或銷(xiāo)售許可證號(hào)、售樓地址、銷(xiāo)售電話等信息
只有手續(xù)正規(guī)、齊全，開(kāi)發(fā)規(guī)程規(guī)范的樓盤(pán)才能被政府部門(mén)授予銷(xiāo)售資格，并且要在廣告中標(biāo)出銷(xiāo)售資格證號(hào)樓書(shū)。樓盤(pán)具備了上市銷(xiāo)售資格，?cè)蘸笤谵k理產(chǎn)權(quán)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題的概率也比較小。
內(nèi)容七：售價(jià)
不同的樓書(shū)會(huì)使用不同的價(jià)格概念，有些樓書(shū)標(biāo)注的價(jià)格很具有誘惑力，但可能只是起價(jià)樓書(shū)。實(shí)際售價(jià)會(huì)由樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu)等因素決定。
有些銷(xiāo)售價(jià)格是具有有效期限制的，所以購(gòu)房者一定要注意樓書(shū)。
（以上回答發(fā)布于2017-09-28樓書(shū)，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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